近日，杭州一名租住過(guò)自如房源的男性租客被曝因急性髓系白血病離世。而在他過(guò)世后，他的家人委托第三方機(jī)構(gòu)，檢測(cè)了他租住的自如房屋，結(jié)果顯示，甲醛超標(biāo)。事件一經(jīng)爆出馬上引起了社會(huì)輿論的廣泛關(guān)注。而目前，杭州市濱江區(qū)法院也已經(jīng)立案，并將于9月27號(hào)開(kāi)庭審理。

  對(duì)于本次突然爆出的甲醛超標(biāo)事件，自如方面表示，本月起，會(huì)著手下架九城全部的次出租房源，待認(rèn)證機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格后再行上架。而對(duì)于今年6月1號(hào)后入住自如次出租房源的租客，如果對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量有疑問(wèn)，可向自如申請(qǐng)的空氣質(zhì)量檢測(cè)。如果存在房源空氣質(zhì)量超標(biāo)問(wèn)題，可以選擇無(wú)條件退租、換租，或者在空氣質(zhì)量治理合格后入住等方式。

  涉事企業(yè)開(kāi)始自查，而另一邊，多的租戶(hù)也都開(kāi)始在網(wǎng)絡(luò)上反映所租房屋的環(huán)境質(zhì)量問(wèn)題。那么目前我國(guó)有關(guān)出租房室內(nèi)環(huán)境是否有明確的規(guī)范?相關(guān)行業(yè)還存在哪些盲點(diǎn)?在曝出問(wèn)題后自如對(duì)于房屋室內(nèi)的空氣質(zhì)量檢測(cè)進(jìn)展又如何?

  浙江杭州租戶(hù)陳磊今年7月在鏈家APP上，租了自如公寓在武林新村的一間臥室。他說(shuō)，入住前一周房子還在裝修。

  陳磊：去的時(shí)候施工隊(duì)還在里面，管家當(dāng)時(shí)跟我講，過(guò)兩天這個(gè)房子就可以預(yù)定，預(yù)訂后房子放出來(lái)就可以直接住進(jìn)來(lái)。我就問(wèn)他，房子裝修空氣有問(wèn)題怎么辦?她們就說(shuō)，從6月1號(hào)以后用的板材全是E0級(jí)板材，都是綠色環(huán)保，房子刷的這些漆，都是人可以直接喝的。

  入住后，陳磊還是因頭暈、咳嗽，而自己找了一家具備計(jì)量認(rèn)證——也就是CMA資質(zhì)的環(huán)境監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)臥室空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)標(biāo)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)果顯示甲醛超標(biāo)1.5倍。

  一位朱姓杭州自如管家透露說(shuō)，他們部分房源的裝修時(shí)間只有一周左右，一般zui多放置三天就掛牌出租。

  自如管家：很早以前我們也進(jìn)行空氣治理，它當(dāng)時(shí)效果ok的，過(guò)一段時(shí)間甲醛又慢慢揮發(fā)出來(lái)。您難道認(rèn)為只是自如是這樣么?蛋殼、愛(ài)上租或者是任何小公司，為什么沒(méi)有曝出來(lái)?是因?yàn)樗鼈児疽?guī)模還不夠大。難道其他公司都是空著幾個(gè)月往外出租，或者是全部都空氣治理嗎?自如都沒(méi)有資本做這個(gè)事情，其他公司都沒(méi)有。這就是一個(gè)商業(yè)的市場(chǎng)，沒(méi)有辦法說(shuō)房源在這空著兩三個(gè)月四個(gè)月。

  因被指出裝修后的出租房源室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)而在輿論風(fēng)口浪尖上的自如，如今不少房源都顯示“空氣質(zhì)量檢測(cè)中”而暫時(shí)不對(duì)外出租。

  “如果不合格，就需要對(duì)房屋再次進(jìn)行空氣治理，可能10多天。公司會(huì)有一些自己的處理方法，比如，綠蘿、空氣凈化器。然后，再做一次檢測(cè)。有CMA資質(zhì)機(jī)構(gòu)認(rèn)證的出了報(bào)告以后，都合格了這個(gè)房子才會(huì)再釋放的。不是我們公司自己來(lái)做檢測(cè)，我們沒(méi)有這個(gè)資格，也沒(méi)有這個(gè)權(quán)力?！?

  而此前，據(jù)了解，自如并沒(méi)有如此執(zhí)行。而截至目前，其他中介機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)租業(yè)務(wù)也并不承諾所出租房源已由第三方檢測(cè)符合標(biāo)準(zhǔn)。

  目前，在各地有關(guān)租賃住房的相關(guān)規(guī)定中，多數(shù)對(duì)租期、消防等有明確要求，但少有明確提及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。

  對(duì)此，北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波指出，運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租項(xiàng)目的租賃企業(yè)有成本壓力，不能期望企業(yè)自我要求，對(duì)長(zhǎng)租企業(yè)所出租的房屋政府應(yīng)有所作為。

  樓建波：可以(管理部門(mén))自己制定出租的房屋要符合什么樣的標(biāo)準(zhǔn)，或者可委托當(dāng)?shù)匦袠I(yè)協(xié)會(huì)。檢測(cè)后如果和這一標(biāo)準(zhǔn)不符合的，那么，就可以要求企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。不能把這個(gè)事情留給企業(yè)自己。實(shí)際上，原本消防標(biāo)準(zhǔn)也是沒(méi)有的，后來(lái)覺(jué)得應(yīng)該有，才將消防標(biāo)準(zhǔn)專(zhuān)門(mén)列出來(lái)。

  如何才能讓檢測(cè)不流于形式，起到真正的作用?

  樓建波：那就應(yīng)該明確規(guī)定，如果出了問(wèn)題，企業(yè)要承擔(dān)比較重的責(zé)任。不管此前是請(qǐng)第三方檢測(cè)還是自己檢測(cè)，企業(yè)才會(huì)把檢測(cè)真的當(dāng)回事。應(yīng)該規(guī)定行政責(zé)任。比如，檢測(cè)超標(biāo)還對(duì)外出租，行政上應(yīng)承擔(dān)罰金等。另外，在民事責(zé)任上，我認(rèn)為應(yīng)該是舉證責(zé)任倒置，企業(yè)有超標(biāo)的情形，租戶(hù)身體又出現(xiàn)了不適，除非企業(yè)能證明租戶(hù)身體不適合有害物超標(biāo)毫無(wú)關(guān)系。

  據(jù)了解，目前，我國(guó)已有的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)。室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)室內(nèi)環(huán)境凈化治理專(zhuān)業(yè)委員會(huì)執(zhí)行主任尚婕介紹，一個(gè)是強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，還有一個(gè)是推薦標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。尚婕認(rèn)為，雖然不是強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，但《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)人體健康有參考價(jià)值，推薦使用該標(biāo)準(zhǔn)去執(zhí)行實(shí)際的室內(nèi)空氣質(zhì)量的污染控制。

  尚婕：GB50325是封閉一個(gè)小時(shí)，GB/T18883是12個(gè)小時(shí)。他們?cè)跈z測(cè)的封閉時(shí)間上就有巨大的差異。雖然GB50325是一個(gè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，但是它幾乎都在新房驗(yàn)收時(shí)。所以說(shuō)，GB50325從總體來(lái)看，對(duì)人體的健康可參考價(jià)值不大。GB/T18883是居住環(huán)境適用的標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)人體健康z(mì)ui低的一個(gè)基準(zhǔn)線(xiàn)了。當(dāng)中包括物理性，化學(xué)性、生物性和放射性。像甲醛、苯等都屬于化學(xué)性指標(biāo)，還有比如菌落總數(shù)，這就是生物性指標(biāo)，微生物的污染。還有，比如石材用得不當(dāng)會(huì)產(chǎn)生氡，對(duì)人體有危害。

  其實(shí)不光是人們常會(huì)說(shuō)到的甲醛，像人造板為主的家具，裝修中用的涂料、地板還可能含有像甲苯、二甲苯等有害物質(zhì)，一些天然石材也會(huì)釋放具有放射性的氡氣，造成氡污染，這些都可能會(huì)對(duì)人體造成危害。所以在入住之前請(qǐng)有CMA認(rèn)證的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)確實(shí)是一個(gè)相對(duì)專(zhuān)業(yè)和保險(xiǎn)的方法，但是。北京某檢測(cè)機(jī)構(gòu)人員介紹，同一個(gè)空間中，有害物質(zhì)的含量也可能先后出現(xiàn)變化，數(shù)值也會(huì)受多方面因素影響。

  “一間、空間設(shè)置一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)，如果家庭居住的情況下。檢測(cè)室內(nèi)空氣里就包括甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC(總揮發(fā)性有機(jī)物)這幾項(xiàng)。檢測(cè)的數(shù)值根據(jù)當(dāng)時(shí)的溫度、濕度、大氣壓很多因素，還有員工的手法、送會(huì)實(shí)驗(yàn)室的時(shí)間差等好多方面外在的因素影響。正確率95%?？梢赃x擇在供暖的時(shí)候來(lái)測(cè)，不能開(kāi)窗通風(fēng)，溫度也高，所測(cè)出來(lái)的數(shù)值有可能是一段時(shí)間里zui高數(shù)值。溫度越高濕度越大，釋放就越多越快。檢測(cè)家具甲醛，是可用于維權(quán)的，但是是破壞性的，得把家具破壞?！?

  在裝修或者選擇租住房屋的時(shí)候，先要檢查裝修材料是否合格。此外擺放綠蘿、活性炭，對(duì)于降低污染物中的總揮發(fā)性有機(jī)化合物(TVOC)也有一定的效果，而要降低甲醛等有揮發(fā)性的污染物，則可以使用新風(fēng)系統(tǒng)或開(kāi)窗等方式，實(shí)現(xiàn)屋內(nèi)空氣的流通與新。